初秋时节的清华园，天蓝而高远，阳光辉映下的每片树叶都绽放着晶莹的笑脸。走在这样一种氛围里的刘洪玉教授，心里充满了平和与安宁。从 1980年第一次踏进清华园，他已经与这片校园“牵手”了25年的时光。25年，四分之一个世纪，一路走来的刘洪玉，有着怎样的执著和坚持，有着怎样的付出和收获，又有着怎样的心情和故事？

时代的幸运者

　　“我是非常幸运的。赶上了一个好时代，选择了一个好学校，遇上了一批好老师、好同事，选择了一个好方向”，刘洪玉在回顾自己的发展历程时满脸的欣慰。

　　1980年，18岁的刘洪玉成为清华大学土木工程系结构工程专业的一名新生。与班上其他同学相比，这位来自天津静海的文弱少年有着相当炫目的光环：1979年度，他被团中央授予了“全国新长征突击手”称号，成为全国万名获此殊荣的幸运者之一。不仅如此，在接下来的五年本科学习期间，勤奋踏实的他以更加出色的成绩一次次向人们证明了自己的才华与实力，多次获得北京市三好学生、清华大学三好学生标兵、清华大学优秀团干部等荣誉。1985年，刘洪玉顺利进入保送圈，成为当年首批免试推荐入学的硕士研究生。

　　1985年10月，刘洪玉服从组织安排，办理了留校报到手续，成为土木工程系的一名年轻助教，同时继续在职攻读管理工程专业硕士学位。1988年6月，刘洪玉顺利获得管理工程专业硕士学位，成为土木工程系建筑工程管理与施工技术教研组的首批硕士毕业生。

　　在硕士研究生论文工作期间，刘洪玉参与了建设部的住房制度改革和 2000年小康水平居住目标可行性研究。1989年－2001年在香港进行合作研究期间，他选择了“中英土地制度比较”、“房地产估价理论与应用方法”作为研究课题。由于土地使用制度改革为中国房地产市场的发展提供了前提，而住房制度改革为中国房地产市场的发展提供了市场条件，所以刘洪玉早期参与的这两个方面的研究工作，也就为其抢先半步进入房地产这个全新的领域奠定了坚实的基础。

　　1990年，刘洪玉在香港工作时拿到了去国外高校攻读博士学位的录取通知书，但由于系里工作需要，他放弃了进一步深造的机会。按时返校的刘洪玉，在完成必要的教学任务的同时，继续从事着他在房地产估价领域的研究工作。

　　机遇向来都是留给有准备的人。 1992年，刘洪玉受邀参与负责了“北京市区段地价查估研究”，并在此后的10多年中，一直是北京市房屋土地管理局地价审核委员会的重要成员；同样是1992年，刘洪玉参与创建了“清华大学房地产研究所”，这是全国高校第一个房地产学术研究机构，而且从成立至今，一直是中国房地产教育与学术研究领域的领跑者，是代表中国房地产学术界参与国际交流与合作的排头兵；1994年，他又参与发起了“中国房地产估价师学会”，并出任、连任副会长至今，为中国房地产估价制度建设和估价师队伍的培养做出了重要贡献；1996年，他参与创建了“亚洲房地产学会”，并在1998年－2000年分别担任了这个组织的副会长、第一副会长和会长，于2000年在北京成功组织了“第五届亚洲房地产学会年会暨国际学术会议”，并至今保持着“世界上规模最大、水平最高的房地产学术会议”的美誉；2000年，接手学校新成立的建设管理系系主任的重任，带领建管系在土木水利学院“工程技术＋工程管理”的长远发展战略中，发挥着越来越重要的作用；2004年，刘洪玉与学生合作的学术论文，成为中国大陆学者首次获得“美国房地产学会最佳论文奖”的学术研究成果。

　　“与我个人的博士学位相比，能让更多的年轻人拿到博士学位，把他们培养成中国房地产学术领域的骨干力量，更加重要。”刘洪玉这样认为。 2005年初，刘洪玉指导的第一批博士毕业生中，就有1人获得了校优秀博士毕业生和校级优秀博士论文的荣誉。

淡泊的研究者

　　房地产是一个用金钱堆积起来的行业，和金钱几乎是零距离。但做了近 20年房地产研究，培养出众多房地产“大腕”的刘洪玉，自己却连买套房子的经历都没有。为此，经常有朋友说他“不食人间烟火”，在他看来，做为一个教师、一个学者，就应该有学者的价值标准，所谓干什么吆喝什么，就是这个道理。

　　中国房地产行业目前还非常年轻，对房地产行业和房地产市场运行规律的认识和把握，还远没有达到及格的水平，这也是当前关于房地产价格问题的争论纷纷攘攘，谁也说服不了谁的重要原因。因此，在研究解决中国房地产领域的理论与现实问题的过程中，促进和完善房地产学科体系建设，推动中国房地产学术研究向世界水平靠拢，为国家的房地产制度建设和宏观管理决策提供理论支持，为房地产企业的操作和决策提供技术支撑，培养高素质的房地产专业人才，就成了刘洪玉及其领导下的房地产研究所的重要使命。

　　在一次中央电视台的采访中，记者问了他这样一个问题：“如果让你重新选择的话，你会怎么做？”刘洪玉回答道：“我还选择当老师，还选择做房地产研究，这是我的兴趣所在。”在一次论坛上，主持人也问了一个类似的问题：“如果给你 1000万，你会投资做什么？”刘洪玉风趣地回答：“拿1000万去武装我们房地产研究所，继续带学生，做研究。”

　　刘洪玉坦言，他虽然不曾热衷于追逐金钱，可依然觉得自己很富有。在他的概念里，全国各地到处有你的学生和同行好友，到哪儿都能感受到大家发自内心的热情，都希望听你再给他们讲讲，这种满足感，是多少金钱也换不来的。让他念念不忘的一段经历是：他曾陪同一位外教去走丝绸之路，有位他以前教过的清华继教学院的学员，辗转得知消息后，特意从伊犁飞往乌鲁木齐，只为了来探望自己的老师，请上乌鲁木齐的同学一起与老师吃顿饭。更让外教惊奇的是，他们转天游览天池的行程，更以原来的安排不妥为由，被不曾谋面的建设银行的朋友“偷梁换柱”。刘洪玉，以他谦恭的品德和渊博的学识，向人们源源不断地输送着知识的巨大能量；而人们回报给他的认可和尊重，则是让他觉得足以受用终生的宝贵财产。

清华的好老师

　　刘洪玉在众多社会机构担任兼职工作，如中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国房地产业协会、中国物业管理学会、亚洲房地产学会、英国皇家特许测量师学会、美国房地产学会、数所国内外大学、近十种国际国内学术期刊……但所有这些社会职务，都远不如“清华的教师”这个职务让他感到更自信、更自豪。刘洪玉认为，能够有这么宽广的社会舞台，首先是因为他背后有清华，自己是“清华的老师”。

　　身为清华的教师，刘洪玉的行事原则是：谦虚做人，认真做事，以勤补拙，放眼长远。这也是他自己对清华校训“厚德载物，自强不息”的理解。他不仅这么要求自己，也用同样的原则去要求学生。

　　刘洪玉不认为自己形成了什么治学理念或教学理念。但他始终强调求真务实、锐意创新，从中国的国情出发，在解决中国问题的过程中，寻求学术领域的拓展和创新。

　　他强调教研结合、师生共进。说起自己的学生，刘洪玉总是按捺不住自己的兴奋：“清华大学房地产研究所，汇集了一批清华最优秀的学生。对于清华房地产学科的发展，学生们立下了汗马功劳。在国内外的学术会议上和其他学术活动中，我总是以他们出色的表现而感到自豪。”还有一件让刘洪玉始终不能忘怀的事，那就是 2000年去美国加州开会时，他1993年指导过毕业设计的一位本科毕业生，坚持要“恩师”在繁忙的日程安排中抽时间“接见”一下。在这个学生看来，自己曾经是没人愿意带的“差学生”，而刘老师不仅接收了自己，还把自己引上了“正道”，使自己树立起了信心，并进而获得了今天的成功。“学生的可塑性很大，能考上清华，肯定是优秀中的优秀者。”

　　刘洪玉还以他的切身感受为范例，要求青年学子们有危机意识、有责任感和使命感，懂得识别眼前利益和长远利益，关键时刻能够服从长远利益的需要。

　　“落后就要被淘汰。”在刘洪玉看来，中国的房地产学科是一个发展中的新兴学科，与国外相比我们落后，与国内许多其他成熟学科相比，也还处在幼儿时代。以发展壮大清华房地产学科为己任的清华大学房地产研究所的师生，能没有危机感吗？

　　除了危机意识，还要有责任感和使命感。刘洪玉认为：“国际上经过了上百年发展的房地产学科，已经比较成熟了，现在人家需要拿着放大镜才可以发现问题，可是就我们中国的现状来看，仅凭肉眼就可以发现很多问题，这是难得的机遇。研究解决目前困扰人们的房地产科学问题，在提高房地产科学研究学术水平的同时，培养出一批具有国际竞争力的房地产学者，使中国房地产学科在世界上有一席之地，是每一位清华房地产学者义不容辞的责任。”

　　在刘洪玉看来，危机感和使命感给人以前进的动力，但人的发展除了要有足够的发展动力，还要有正确的发展方向。而把握个人发展方向时，最重要的，就是在现实生活中，分得清长远利益和近期利益，全局利益和个体利益。一个人必须时刻清醒地认识到自己所处的发展阶段，明白自己是在积蓄力量还是在消耗力量。积蓄力量虽然是一个持续长久的任务，但在年轻时更加重要，一定要打好基础，厚积薄发。

　　在清华园里行走了 25年的刘洪玉，一如既往地热爱着自己的事业。“我的一切都融入了清华，做任何事情的时候都会想到自己是清华的一份子，时时警醒着自己作为一名清华人应承担的责任。”

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刘洪玉简介

　　刘洪玉， 1985年获清华大学结构工程专业学士学位，1988年获管理工程专业硕士学位。先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授，创建了清华大学房地产研究所，并从1996年起担任清华大学房地产研究所所长、教授，1999年获清华大学管理科学与工程专业博士生导师资格。主要社会与学术兼职有：亚洲房地产学会理事、中国房地产估价师学会副会长、中国房地产业协会理事、中国物业管理协会理事、香港大学荣誉教授、建设部工程管理专业教学指导委员会委员、英国皇家特许测量师学会资深会员等。

刘洪玉教授三年来在我院所开课程

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　　土地区位分析与定价 /房地产宏观形势

　　房地产投资时机的选择与分析

　　房地产宏观形势分析与市场发展经验借鉴

　　宏观调控与房地产企业发展 /项目投资分析与投资决策

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　　市场周期分析与投资时机选择

　　房地产投融资综述

　　房地产宏观形势